1：房屋协议在前，产权证、土地使用证在后，按照法律程序，协议还有有效吗？
2：某人在上述产权证、土地使用证平方内购买了40平方米的房屋产权，余下的房产面积应该由几姊妹平分；请问：某人在购买了40平方房屋产权（无土地使用证）后，是否还有权利继承（平分）余下的土地面积？
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