买房子，卖房子，贷款，改善居住条件~！！大家给我看看要怎么做？
我现在有一套房73平米贷款（商业贷款）没有还清，我父亲有一套房52平米没有贷款的。现在想给老人改善居住条件，换成大房子。有如下方案，大家给我看看是不是可行，怎么操作？有没有政策不允许的地方？首先，卖掉我父亲的房子，得到50万现金，然后拿出20万现金将我的房子贷款提前还清！然后，把我的房子转让给我父亲，转让过程中需要父亲用公积金带些款。然后我再用剩余的30万付首付购买一套100平米的房子自己住。 问题：1，是不是我的贷款还清并且房产转让了，我再购房就算首套房了？如果不是首套 房的话首付会提高的！ 2，转让我的房产给我父亲并且让他用公积金来贷款，如果不用中介介入的话，我自 己如何操作？因为中介费用太高了，要1-2万呢。 3，还是关于房产转让的问题，估价什么的具体怎么做呢？不明白~~ 希望明白的朋友帮帮我！不胜感激！
