我小区的底层规划是架空层，不能办理房产证、国土证，也不占用容积率，开发商将其出售合法吗？

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• 了解ta
  任彪 经纪人

  根据《物权法》相关规定，对关于不动产的产权有明确的界定，有清晰的产权归属和使用状况的说明。 对于上述提问，能证明架空层属于小区业主公共活动空间或是交易过道的，或者能提供相关小区规划证明，那么开发商就是违规出售该架空层。 刚刚提问中，楼主说该架空层若不能办理房产证。国土证，也不能占用容积率，那么开发商出售此架空层是非法的，会对买受人构成产权欺诈行为。即便开发商能提供合同签订，甚至提供收款发票，但房产相关部门是不会承认该产权的有效性。

  2012-08-14