鲁商首府
2号线等大户型居多户型丰富总价高配套齐全
二手房均价 48105元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 燕儿岛路
竣工年限
2012年
产权时间 70年
总户数 1794户
开发商 青岛鲁商地产有限公司
物业公司 鲁商物业服务有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 基隆路小学
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 鲁商中心首府，香港中路40万平米公园式纯板住区，位于青岛城市最核心地段，是青岛目前在建百万平米城市综合体鲁商中心的住宅部分。
鲁商中心首府项目紧邻奥帆中心，坐拥城市中心无可复制的经典地段，是市南沿海一线最后一个大规模高端花园住宅社区典范。
鲁商中心首府项目拥有市中心罕见的近30000平米“青岛十景”主题社区园林。拥有3000平米下沉式主题会所，包含24小时阳光恒温游泳池、台球室、壁球馆、SPA、健身房等。
鲁商中心首府一梯一户经典板式城中正宅，私家专属电梯入户，主人电梯与佣人电梯分立，更显尊荣；150—270平米三居至五居室主力户型，豪阔空间全案品牌精装，更具人性化的体贴设计布局，大宅风范尽显无余。
鲁商中心首府项目北至香港中路，南至珠海路，东至澄海一路，西至燕儿岛路，项目总投资100多亿，总规模100万平米，项目规划地上建筑面积75万平米，是青岛市历史上投资规模最大，涵盖业态最广的百万平米世界建筑集群，鲁商中心首府项目业态丰富，涵盖高端商业、五星级酒店、5A级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街等，其中住宅部分命名为“鲁商中心首府”；项目分两期开发，以汕头路为分界线，汕头路以西区域为一期工程；汕头路以东区域为二期工程。
1、鲁商中心首府项目整体的基本情况如下：
1）建设用地使用性质：住宅及商业用地。
2）规划建设用地面积：用地面积12.23公顷，其中一期住宅部分占地5.2公顷；
3）建筑规模：总规划建筑面积为101.45万㎡，其中地上建筑面积74万㎡（住宅部分共计36.9万㎡），地下27.45万㎡；
4）建筑密度：整体≤40％，其中住宅建筑密度低于25%；
5）容积率：项目整体容积率为6.1，住宅部分容积率为5.2；
5）土地使用年限：住宅70年，公寓、商业及办公楼40年。
3）鲁商中心首府一期住宅居住总户数： 1798户
5）鲁商中心住宅部分绿化率：30%以上
6）住宅得房率：80%左右
鲁商中心首府在规划设计中充分利用地理优势，楼宇布置错落有致，可最大限度的观看海景及中央园林景观，将着力打造岛城最高端的花园式住宅，一期中央景观30000㎡， 内设岛城面积首屈一指的主题会所，会所内设有24小时恒温游泳池、壁球馆、瑜伽馆、台球室、SPA等，面积高达3000平米，其中游泳池面积在400-500㎡左右；
鲁商中心首府一期共有9栋住宅，，为纯板式结构，得房率高达80%左右，面积区间为125-260㎡，其中两居室为125㎡、三居室为141-174㎡；四居室为220-260㎡。 五居室为263㎡。
鲁商中心首府绿化率在30%以上，其中一期住宅中央景观近30000平米，在景观设计方面力求打造尊贵、浪漫、休闲、充满生活气息的温馨家园，其造园手法是生态自然、以人为本；通过波浪形曲线的水景、岛状空间、开放的草坪等方式造成处处是景，移步换景。巧妙地运用了“对景”、“借景”、“障景”的园林造园手法，通过点、线、面的结合，将不同的组团景观错落点缀于社区之中，使业主在任何地方都可以享受到自然的风景，体现出园林景观的均好性特点。
鲁商中心首府绿化率在30%以上，其中一期住宅中央景观高达30000平米，在景观设计方面力求打造尊贵、浪漫、休闲、充满生活气息的温馨家园，其造园手法是生态自然、以人为本，空间划分比较细。在30000平米的景观园林中通过波浪形曲线的水景、岛状空间、开放的草坪等方式造成处处是景，移步换景。空间的划分比较细，视域比较宽，运用的手法多，不断地用堆坡、植物、水系把它分成很多个小区域。社区内局部堆坡，感觉上走进去有一种步移景换的意境。其中巧妙地运用了“对景”、“借景”、“障景”的园林造园手法，通过点、线、面的结合，将不同的组团景观错落点缀于社区之中，使业主在任何地方都可以享受到自然的风景，体现出园林景观的均好性特点。为强调尊贵感，大水面的气势、屋顶花园的精巧以及独立的组团花园增加了居住的私密性和独享性。
为打造优质管理，鲁商中心首府社区采取24小时封闭式管理，同时设有一卡通系统、周界红外对摄（周界防越---微波）、智能对讲系统（中控室、单元门与社区进出口可三方对讲）、电子巡更系统、停车场管理系统（车库进出打卡系统）等，室内也设有紧急呼叫系统，在消防方面也讲设置喷淋、确保您全家的人身及财产安全。
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鲁商首府二手房
鲁商首府户型图
二室
三室
四室
2室2厅 123.25平米
2室2厅 138.96平米
2室2厅 146.00平米
3室2厅 121.48平米
3室2厅 180.00平米
3室2厅 190.00平米
3室2厅 243.48平米
4室2厅 239.00平米
4室2厅 278.00平米
鲁商首府二手房房价走势
鲁商首府4月二手均价48105元/㎡鲁商首府3月二手均价
47412元/㎡
环比上月上涨1.46%，同比去年同期上涨-8.43% 鲁商首府房价行情
鲁商首府实景图
鲁商首府优秀经纪人
鲁商首府小区点评
8ne0u25lr
2021-12-10
评分
0分
0分
鲁商首府，位于汕头路，麦凯乐商场就在其不到300米处，真是干净、漂亮、大气的小区，此处的居民真是豪气、进出的车辆更是不用多说，还有居民养的狗狗也是干净漂亮，旁边还有配套的幼儿园，设施也是棒棒哒！真真是个好地方！有条件之人的好选择
雨停了
2021-08-22
评分
8分
8分
小区绿化很好，户型很棒，还是我想要的学区，地段很好，值这个价格。
王*生
2022-07-11
评分
8分
8分
小区整体不错，绿化可以，管理也不错，再考虑
雨停了
2021-08-24
评分
8分
8分
小区很好，我想住这，绿化对老人也好，小区也大可以吃晚饭遛遛弯
雨*了
2021-10-09
评分
8分
8分
这周边比较不错的小区，物业日常维护的挺不错，小区干净景观好
sz52lKC
2022-03-25
评分
8分
8分
小区位置不错，环境绿化也不错，就是电梯一般，户型还好吧，
鲁商首府小区问答
可以商住两用吗？
王春燕:
鲁商首府是住宅小区，封闭管理，商业办公看客户需求和业主同意
2021-11-26
21个回答
请问这个小区有套一户型吗？住户整体素质怎么样？
刘阳:
有套一的户型，业主着急卖
04-08
1个回答
上学在哪里上？
彭学良:
可以选择澳门路小学，青岛市硬件设施比较好的学校，具体学校的老师和校长，您可以电话咨询我。
2022-08-04
7个回答
附近有没有地铁线路？有的话是那号线？
王春燕:
鲁商首府后面香港中路上有2号线，燕儿岛路站
2018-10-25
14个回答
小区有什么缺点？
王春燕:
周围交通太堵，不是特别好，视野不好
2018-01-13
9个回答
需要打卡，回迁房不要考虑
王春燕:
小区封闭管理，人车分流，需要打卡进入，一户一卡
2019-07-27
15个回答