天山河畔花园
2号线等内中环之间大户型居多绿化好总价高配套齐全
二手房均价 98718元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 天山
竣工年限
2005年
产权时间 70年
总户数 1964户
开发商 上海宁新房地产开发有限公司
物业公司 上海陆家嘴物业管理有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 威宁小学
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 天山河畔花园是凯德置地于上海开发的中高档住宅区之一。该项目位于长宁区水城路883弄（东起水城路、西至天中路、南邻天山路、北到长宁路）、与苏州河相临，毗邻天原河滨公园、拥有良好的水景景观。
小区靠近延安路高架以及内环线，周边有71路、72路、825路、808路、141路等多路公交，步行至2号线威宁路站3分钟。近滨谷餐饮购物消费为一体的购物广场！
天山河畔花园携古北、虹桥、天山三大商圈的兴旺人气，地铁、轻轨、高架立体交通环伺左右，尽享购物、美食、娱乐的便利。与占地近6公顷的天原河滨公园咫尺之遥，依托周边大规模绿化工程，成为小区上佳的户外景观背景。
楼盘占地总面积为11万平方米，建筑总面积为27万平方米，由25幢24-28层高层组成、楼内采用2梯3户、4户设计。房型为两房到四房、以132－154平方米的三房为主。 该小区分4期交房，一期10号-17号楼，二期2、3号楼、24-26号楼，三期18-23号楼，四期4-9号楼，其中一期为毛坯房，2-4期是开发商统一装修，一二期2005年交房，三四期2006年交房，整体小区以新加坡DP建筑事务所、新加坡LANDART园艺公司而设计和建设的。
小区内部配套齐全，设有度假式园林会所、健身房、室内外游泳池、壁球馆、儿童冒险游乐场、网球场、篮球场、阅览区、演歌厅、咖啡厅、棋牌室、阅览室、餐厅、羽毛球场、儿童游乐场
停车位:地上：235个、地下：816个
物业费：2.3元.平米/月
绿化率：55%
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天山河畔花园二手房
天山河畔花园户型图
二室
三室
四室
2室2厅 97.52平米
2室2厅 100.00平米
2室2厅 100.00平米
2室2厅 100.00平米
2室2厅 101.00平米
2室2厅 101.58平米
2室2厅 102.00平米
2室2厅 104.00平米
2室2厅 104.16平米
2室2厅 104.16平米
2室2厅 104.49平米
2室2厅 104.49平米
2室2厅 104.64平米
2室2厅 104.64平米
2室2厅 104.70平米
2室2厅 108.00平米
2室2厅 108.00平米
2室2厅 108.00平米
2室2厅 108.59平米
2室2厅 109.14平米
3室1厅 132.11平米
3室2厅 138.45平米
3室2厅 138.45平米
3室2厅 139.10平米
3室2厅 139.10平米
3室2厅 140.00平米
3室2厅 141.32平米
3室2厅 141.58平米
3室2厅 141.98平米
3室2厅 142.00平米
3室2厅 142.00平米
3室2厅 142.00平米
3室2厅 142.15平米
3室2厅 145.35平米
3室2厅 154.00平米
3室2厅 154.00平米
4室2厅 156.00平米
4室2厅 156.04平米
4室2厅 162.00平米
4室2厅 162.36平米
4室2厅 171.00平米
4室2厅 175.00平米
4室2厅 226.24平米
天山河畔花园二手房房价走势
天山河畔花园4月二手均价98718元/㎡天山河畔花园3月二手均价
元/㎡
环比上月下跌%，同比去年同期下跌% 天山河畔花园房价行情
天山河畔花园实景图
天山河畔花园优秀经纪人
天山河畔花园小区点评
3Vgru1g
2023-03-29
评分
8分
8分
小区配套室内外泳池，两个篮球场，一个足球场，一个网球场，会所带有瑞幸咖啡，餐饮店，干洗店，公共厕所，百果园水果店，室内篮球场，教育培训班，小区在长宁区属于网红楼盘。
Linda
2023-09-02
评分
8分
8分
小区内有双层园林会所，拥有室内外两个游泳池、
按摩池、壁球场、羽毛球场等多种设施。小区北靠苏州河、天原河滨公园，南临中央景观带，可享受小区、苏州河内外双重景观。周边古北、虹桥、中山公园、长风、虹桥综合交通枢纽商业带五大商圈紧紧环绕，生活非常便利。
王*俊
2021-12-25
评分
8分
8分
小区环境优美，物业管理好，服务态度也不错，小区配套齐全。
天山河畔花园距离地铁2号线威宁路站仅300米左右，门口还有10余条公交线路，出行十分便捷。
程程
2023-09-02
评分
8分
8分
生活上，楼下就是缤谷广场，附近还有巴黎春天（天山店）、长风大悦城、长宁来福士广场等综合商业体，各种吃喝玩乐购物等一应俱全。
lGKHyK1
2023-03-29
评分
8分
8分
社区内环境较好，种植绿化众多、景观设计美观，北临苏州河、毗邻天原河滨公园、拥有良好的水景景观。
Linda
2023-08-22
评分
8分
8分
小区内有双层园林会所，拥有室内外两个游泳池、
按摩池、壁球场、羽毛球场等多种设施。
小区北靠苏州河、天原河滨公园，南临中央景观带，两梯两户，可享受小区、苏州河内外双重景观。周边古北、虹桥、中山公园、长风、虹桥综合交通枢纽商业带五大商圈紧紧环绕，生活非常便利。
天山河畔花园小区问答
是公寓还是普通住宅？
吴新春:
尊敬的客户：您好！我是慧邦地产天山店高级客户经理长吴新春，从事房地产10多年时间，非常专业和靠谱，很高兴为您解读：这是70年产权的非普通住宅 希望我能帮到您。
2021-11-18
232个回答
这个小区哪个户型比较好？
葛俊勇:
社区户型都很不错的。。
2021-11-18
224个回答
刚需购置首套，适合考虑这个小区吗？
吴新春:
您好！尊敬的客户：我是慧邦地产高级客户经理吴新春，从事房产10余年，非常专业和靠谱，很高兴为您解读：天山河畔花园小区配套成熟，内部有会所，室内外游泳池，地理位置好，非常适合刚需置换首套 希望能帮到您
2021-11-18
203个回答
买这里的房子能落户吗？
吴新春:
尊敬的客户：您好！我是慧邦地产高级经理吴新春，从事房地产10多年时间，非常专业和靠谱，很高兴为您解读：天山河畔花园是70年住宅产权房，落户的话，要符合上海的落户政策，通过人才引进等方式 希望能帮到您
2021-11-18
200个回答
小区环境怎么样？
吴新春:
尊敬的客户：您好！我是慧邦地产高级经理吴新春，从事房地产10多年时间，非常专业和靠谱，很高兴为您解读：天山河畔花园小区园林式设计，小区内部有会所，室内外泳池等等，非常不错 。希望能帮到您
2021-11-18
199个回答
这个小区能划到哪个小学？
葛俊勇:
你好！威宁路小学，学校也很好。希望能帮到你。
2021-11-18
145个回答