龙郡家园
五环以外小户型居多总价低
二手房均价 8194元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 津南八里台
竣工年限
2013年
产权时间 70年
总户数 880户
开发商 西安大德房地产开发有限公司
物业公司 街道办事处（居委会）代管物业
电梯 有
供水供电 民用
优点 交通便捷
缺点 容积率高
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 龙跃财富公馆总建筑面积100000㎡，规划为35000㎡的区域商业中心和44000㎡的住宅，将致力打造成为津港公路沿线首个集高端住宅与大型商业街区于一体的综合性建筑集群。项目地处天津南部交通要道津港公路与八二路黄金交口，依托“两横四纵”发达的交通网络，瞬间接驳市区、大港、咸水沽、滨海新区。随着南开大学、天津大学新校区的启用和项目周边的大盘云集，未来周边10万人口消费圈的雏形正在逐步显现。
项目沿津港公路一侧布置一座18000㎡的mall式购物中心，划分为地上三层和地下一层。集购物型商业，服务型商业，体验型商业为一体，除流行的百货主力店、名品折扣店、餐饮主力店、时尚生活馆等商业业态外，还配以10000㎡大型综合超市和240多个地面和地下停车场，形成了一站式的消费“mall”商业体系。荟萃高端一线品牌，打造津南国际化商业项目典范。 龙跃财富公馆项目总建筑面积约100000平米，包括按照国际豪宅标准打造的44000平米的4栋纯板式高层住宅和地上、地下35000平米的全业态龙跃财富广场，居住建筑设计按照“通、透、薄”的标准精心规划，户型面积集中在82-116平米的二居、三居，层高3米，采用全地暖铺装，并按照明厨明卫设计，全方位提升居住品质。
龙跃财富公馆按照五星级酒店标准，每栋公馆的入口处均采用层高6米的酒店式入户大堂设计，并配备的管家式服务，让入住龙跃财富公馆的每一位业主，真正体验到财富新贵阶层居住的舒适与安全。 龙跃财富公馆项目地段尤为可贵，周边10分钟环项目生活配套圈非常丰富，项目配备的35000平米财富广场，业态全面涵盖超市、商场、精品步行街等丰富业态，并结合周边的五星级酒店、体育会所、天津第八幼儿园、八里台中心小学、医院、银行等完美配套，给您一个10分钟完美生活圈。 龙跃财富公馆项目按照全南向无遮挡设计，充分考虑到财富新贵阶层对于阳光居所的需求，超大楼间距极大开阔了景观视野，坐在卧室的飘窗旁就可欣赏五星级酒店的风情景观。每户按照户户通风，270度观景的标准，还天津一个充足的采光标准住宅。项目采用全防护的“24小时安防巡更系统”，通过周密的网络综合布线，将防盗报警系统、闭路监控系统、楼宇对讲系统、门禁考勤系统、电子停车场系统、电子巡更系统等6大系统，精心为每一位财富精英守护一个舒心、安全的家。 龙跃财富广场占据天津南部新城八里台中心镇区东部门户，津港公路与八二路交口，将打在成为区域内首个大型龙头全业态综合商业广场。龙跃财富广场凭借独特的交通优势和35000㎡的超大体量，汇集精品购物、特色餐饮、休闲娱乐、高端商务于一体，全面满足周边十万常驻高端消费人群的旺盛需求，凝聚天津南部最为强劲的升值力量。随着天津城市发展重心的南移以及滨海新区的建设，连接城市中心与滨海新区纽带的津南区成为天津城市发展的焦点，成为连接中心城区和滨海新区的黄金走廊。津南区八里台示范镇作为津南区重点打造首批示范镇，必将成为整个天津南部新城的重中之重。
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龙郡家园二手房
龙郡家园户型图
二室
三室
2室2厅 81.00平米
2室2厅 82.00平米
3室2厅 116.00平米
龙郡家园二手房房价走势
龙郡家园6月二手均价8194元/㎡龙郡家园5月二手均价
8206元/㎡
环比上月下跌-0.15%，同比去年同期下跌-7.62% 龙郡家园房价行情
龙郡家园实景图
龙郡家园优秀经纪人
龙郡家园小区点评
qZRxydq
2020-10-24
评分
10分
10分
出行 居住很方便 左边加油站 家里来客人如果住不下 前对面大酒店 步行就过去 也方便。麦当劳 后面菜市场。 很好
x*****1
2021-10-05
评分
8分
8分
小区环境挺好，绿化做的挺多服务挺满意
雪*
2019-12-16
评分
2分
2分
[小区环境] 绿地比较小，地上停车位目测10几个，地下很多但车也很少，地下车库比较脏乱，有时能偶遇xx。
[居民素质] 小区有业主群，有要卖房出租的都统一价格，涨价也都统一涨价，价格都抱团涨，本来这房子就值90万，一抱团卖100万，买房的也不是傻子，高出市场价这么多谁买啊，具中介说有房主挂了3个月都没卖出去，3个月里只有一个看房的，而且有很多拖欠物业费的，门上贴着法院传票很多。
[配套设施] 个别房屋厕所和客厅有过漏水，说是当时开发商没做好，买房时要谨慎。
[配套设施] 小区没有碧桂园的配套和管理完善，龙郡唯一优势是菜市场，就多了个菜市场总价就要比碧桂园高出10几万，就不合适了，有这10几万干点啥不好。
[地段] 综合对比没有碧桂园性价比高，龙郡带装修单价10000左右，毛坯9000左右，浮动不要超过500元，可以考虑，超了要慎重。
老海_qq013
2018-04-04
评分
10分
10分
龙郡家园均价1万元，从中介处了解到，近三月涨幅挺大的
dfgfg_qq137
2018-11-18
评分
6分
6分
龙郡家园现在的均价12000元，房子价格降万把块，现在房子不太掉价的，虽降了点，观望一段时间再看看。
fjhvjjtt_EM059
2018-11-19
评分
6分
6分
龙郡家园是位于八里台板块，适于刚需一类的购房者，主要是3室，另外很抢手余量不多，房源面积82平到118平不等，户型偏中等