【房产知识】谈房事：买二手房必须通过中介吗？

导语：近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，房产中介=黑中介，这个“等式”几乎已成为世人的共识。二手房买卖必须通过中介吗？不通过中介可以吗？具体怎么操作呢？

对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理，省心省力，但这不是必须的，只要掌握了二手房买卖的详细流程，您完全可以自己操作，这样可以省下一笔不小的开支。小安告诉你具体操作流程：

（1）首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格（以上海市为例，本地户籍限购2套，外地户籍已婚人士在本地正常缴纳2年以上社保，限购1套）。

等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。

（2）贷款买房（无需贷款，可省略）

第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度（携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号）

第二种情况，纯公积金贷款，买方到上海市住房置业担保有限公司驻各区的营业部（须到房屋所在区的营业部），确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。

（3）到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。

（4）买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。

（5）买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。

（6）购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况；

（7）买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。

（8）买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。

（9）去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。

（10）凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。

（11）银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。

（12）他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。