【热点资讯】静安和闸北合并 对上海楼市有三大影响！

静安和闸北并区传言终于成真！近日，静安和闸北并区成立新的静安区。那么，静安和闸北并区对于楼市影响如何？小安从住宅市场、商办市场逐一解读。

1、对于住宅市场：改善原闸北中低端居住现状 房价上涨

原静安区住宅市场的标签就是市中心高端物业，而原闸北房价虽在攀升，均价从每平方米4万涨到6万，但整体上并没有摆脱区域品质低下的印象。

但是从原闸北区土地供应量可塑性强，加上近期“地王”项目及周边商业配套的逐步完善，正在改变原闸北中低端居住区的现状。区域品质虽然短期内有差距，但是今后有缩小的可能性。两区市场趋同化，原闸北房价有可能会进一步上涨，向原静安区看齐。

2、对于商办市场：闸北商圈品质提升 市场价值凸显

原静安区来看，已经形成静安寺、南京西路、长寿路三个成熟商圈。原闸北目前还说的过去的有大宁商圈、不夜城商圈，但商圈品质尚不如原静安但，仍然有提升空间。

原因有三：一是闸北商圈周边仍然有土地供应；二是，并区后，商圈定位与发展、资源配置也更加具有协同性，至此，原静安区对于商圈的运营经验完全可以复制给原闸北；三是，大宁商圈已经有一定的基础，加上政府政策支持、开发商集聚开发，市场价值会进一步凸显。

3、对于土地市场： “地王”频出  或出现泡沫

从土地市场来看，并区后，原静安仍然无土地供应，但是原闸北仍然有土地供应。开发商还会继续积极关注这个区域市场，这个区域内“地王”还会频出。至此，地价进一步推升房价上涨，市场会因此出现价格“泡沫”。因此，虽然并区有短期利好，但是开发商拿地仍然需谨慎，否则极有可能陷入市场风险。