运河佳苑
总价高
二手房均价 7779元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 港窑路
竣工年限
2011年
产权时间 70年
总户数 1292户
开发商 宜昌黑旋风置业有限公司
物业公司 宜昌宝佳利物业管理有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 交通便捷
缺点 绿化率低
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
展开更多
小区概况： 运河佳苑项目位于港窑路与城东大道交汇处，基地东侧为已有运河，南侧为规划的运河公园，基地地理条件优越。 1.工程概述 该项目总用地面积47283.304平方米，地上部分总建筑面积160524.71平方米，包括四栋商住楼和三栋纯住宅,地下建筑面积19699.74平方米，主要功能为地下车库，设备用房和半地下会所。 2.基本地形地貌 该场区地势较为复杂，现状南低北高，基地南侧与道路有较大高差。 3. 总平面设计 建筑布局：建筑规划布局综合各种因素，既保证较高的土地利用率，又使建筑有较好的景观和便利的交通。 交通组织：该项目处于城市主干道一侧，交通便利，在规划布局中尽量使场区内的人车流线分散布置，以减少人流、车流交叉。 景观绿化及环境保护：根据场地特点，在场区内，除必要的道路及人员集散场地外，周边及零星地块均采用灌木、乔木、草坪并结合建筑自身进行充分绿化，中心景观配合水景设计，形成优美的外部空间，既是对环境的美化，又是对城市景观的补充。 竖向设计：竖向设计充分利用原有地势的条件，减少开挖量。 4.建筑单体设计 4.1平面及造型 4.1.1 根据场地条件，我们在单体设计方面，强调南北向布置，户型精心设计，极大程度上满足住宅对日照、通风和采光等建筑物理环境方面的要求，住宅屋顶全部布置了屋顶花园，完全体现了健康住宅的概念。 4.1.2 建筑布局注重朝向、通风、采光，强调视线开阔，户户有景，注重均好性。 4.1.3 户型设计方正实用，南北通透，开窗方向满足视线的景观取向，回避对视干扰，户内设置宽阔的景窗，观景阳台。 4.1.4 立面造型采用现代中式风格，将传统建筑元素融入建筑中，追求建筑群体高低错落的天际线变化，创造丰富、优美的建筑形象，并且设计手法简洁、明快，建筑形体富有强烈的雕塑性、标识性，以产生令人难忘的艺术效果，且此效果是在功能合理性、结构逻辑性和施工经济性相结合的前提下进行的。 4.2无障碍设计 4.2.1在本设计中各建筑功能分区均采用无障碍设计。主要项目是：主出入口，通道，垂直交通（电梯），公共卫生间等。 4.2.2主入口设无障碍坡道，坡度≤1:12。 4.2.3在主要交通部位设置地面导盲板或声讯提示设备。 4.3环保保护 4.3.1墙体材料均采用加气混凝土砌块，不用粘土砖，达到环保节能效果。 4.3.2本工程污水全部为生活污水，净化分池处理后排入城市污水管网。 4.3.3排风口的位置避免在人员逗留区，污废气体高空排放。 4.3.4产生噪音的设备及设备机房均采用隔声降噪措施。 4.3.5外墙采用面砖和透明低反射玻璃有效防止光污染。 4.3.6总体环境中最大限度种植绿化、美化环境。 4.3.7地下室防水、屋面防水、保温材料、外墙装饰材料均选用少粉尘，少污染，冷施工，耐蚀性、耐侯性好的材料。 4.3.8废弃物均统一打包收集，经专用车辆送至垃圾转运站处理后交专门机构妥善处理。 4.4建筑节能 4.4.1简约建筑外形，减少外墙的凹凸状，建筑中的大部分用房具有自然通风和直接采光。 4.4.2屋面保温采用挤塑聚苯保温绝热板，导热系数≤0.030W/m·K。 4.4.3墙体材料均采用加气混凝土砌块，具有良好的节能效果。 4.4.4外窗采用中空玻璃。 4.4.5设备优先选用节能型产品。 4.4.6建筑材料、构造做法采用满足节能要求的产品和做法。 5．节能： 1.住宅公共部分应急照明要求采用带玻璃罩的高效节能灯具与光源，并采用声光自熄开关控制（声光控延时开关），火警时强切控制。 2.荧光灯选用细管径直管形荧光灯并应配高效节能型电感镇流器或电子式镇流器。直管荧光灯要求配用高效节能型的镇流器。 3.细管径直管形荧光灯应采用T5或T8，紧凑型荧光灯应采用2U、3U或4U。 4.要求应急灯和疏散指示灯的连续供电时间不少于30分钟。 5.生活水泵应采用变频控制，定货时请务必注意。 6.非消防电梯控制要求采用带变频调速节能措施。
...
展开更多
运河佳苑二手房
运河佳苑二手房房价走势
运河佳苑4月二手均价7779元/㎡运河佳苑3月二手均价
7700元/㎡
环比上月上涨1.02%，同比去年同期上涨-19.44% 运河佳苑房价行情
运河佳苑实景图
运河佳苑优秀经纪人
运河佳苑小区点评
梅儿姐
2022-12-12
评分
0分
0分
这个小区环境优雅干净卫生，四季靓丽招人喜欢，特别是这个季节的风叶红装素裹给小区添加了风彩，程现出一道冬日不一样的风景线，吸引了观众美不胜收。
每当我带娃出去溜达，总是忍不住要拍几张好看的风景照，为此我也成为小区的一分子，每年陪同孩子们参加植树节活动，在小区后花园先后栽上了风叶树、桂花树、冬青树等。
如今，一晃在这里度过了快到三年的春夏秋冬，看着和孩子们亲手栽的树苗慢慢长大，变成了小区亮丽的风景，心里满载着喜悦和成就感！
湖北宜昌夷陵区
梅儿姐
2022-10-29
评分
0分
0分
晚上老板娘叫我去楼下北山超市购买了一些生鲜物子回来备用，顺便把快递带回家，没想东西太多加上两箱快递📦，我怎么也搬不下。
好在门口防疫工作人员主动上前，帮我用大袋子装了起来，才顺利提回了家。
非常感谢这些防疫工作志愿者，以及小区保安工作人员，你们辛苦了，向你们致敬！我们一起同心协力共同抗疫情。
湖北宜昌夷陵区
梅儿姐
2022-09-07
评分
0分
0分
区内清郎物业管理有限公司运河佳苑邻里生活服务馆开馆了！😁
以后业主们的生活更加方便了，跟业主们带来了新的生活新的体验。
作为居住在这里打工的一分子我，非常支持清郎物业管理有限公司，运河佳苑邻里生活服务馆的开办。
使得小区生活越来越丰富，让业主们的生活多姿多彩越过越幸福！😊
湖北宜昌市
梅儿姐
2022-06-21
评分
0分
0分
我工作的地方在运河佳宛小区，来这里已经是两年多了，我很喜欢在这里工作，因为小区环境好附近公园多设施齐全办事方便。
小区里的条件优悦地段好，无论那方面办事出行溜娃都是一流的，物业服务很到位，区容管理停车有序，电动汽动摩托🏍️都有固定棚子停放配有充电插座灭火器。
小区绿化不错，院内设有小花园小亭屋，业主可坐在里面下棋聊天，健身器材也不少，篮球羽毛球场天天打球的人还真不少呢！
特别是楼下的商铺店子吃的喝的盛无其数，储存银行数多家，从头到尾数数有中行建行，湖北邮政、农行理财任你选，超市药店购物很方便，真是一个不错优居的小区，要啥有啥，住在这里温馨舒适很方便！
梅儿姐
2022-04-20
评分
0分
0分
我在本小区己住两了，这是我上班住的地方也就是我老板的小区，住在这里日常生活特别方便，小区设施配套万货俱全，给我工作带来了效率省时快捷。
楼下商家店铺银行快递应有尽有，无论啥时候办事购物就方便，小区物业管理到位，大门有24小时保安看守，区内楼道都有打扫工做清洁，干净卫生环境优美。
住在这里感觉温馨舒适，业主们相居合睦互相礼让，自觉按提示牌不乱停乱放有序停摩托车和小骄车，是配套设施齐全文明的小区。
梅儿姐
2022-04-22
评分
0分
0分
运河佳苑小区，不但大门豪华气派还显有仿古大院之风度，门前门后都有宽敞的大亭院，让人感觉舒适派尝。
住这里的业主都是有钱人，在这里安居乐业，扎根于贵小区生活美美，其乐融融。
而我并非是业主是住这里的打工人，在这里住了两年多了，感觉住在这里的业主真有福气，是个很不错一流新潮的小区。
运河佳苑小区问答
什么时候方便看房呢
董方清:
这个小区在售房源很有几套，有一部分有钥匙随时可以去看房，没有钥匙的需要提前帮你预约！
2021-07-02
15个回答
不是运河佳苑么，怎么又变成宜翠锦城了？
董方清:
这是两个不同的两个小区，运河佳苑是2012年建成年份，宜翠锦城属于今年的新楼盘，期房，属于万科房地产开发的；
2021-11-14
13个回答
多少钱一个月
董方清:
请问是咨询运河佳苑的物业管理费还是停车费？或者是租房？
2021-11-11
13个回答
小区里面可以进车吗 搬家方便吗 比如用货拉拉
易蓉:
可以进去的，跟物业沟通一下
2022-03-05
13个回答
俩个大和两个小孩子可以租？
周建:
有房子出租的，有时间可以联系去看看，以及周边小区也有房子出租的
2021-11-07
11个回答
几楼啊请问
易蓉:
你好，具体需要什么楼层，有什么要求，这边可以帮您推荐，
2021-09-01
9个回答