西山美墅馆
四五环之间大户型居多户型丰富绿化好配套齐全
二手房均价 81891元/㎡
物业类型 住宅
所属商圈 西山
竣工年限
2004年
产权时间 70年
总户数 1189户
开发商 北京三九建业房地产开发有限公司
物业公司 北京盛世物业服务有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 【城市山水别墅——最高的居住理想】毗邻四环，西山美墅馆置身西山脚下，作为北京离城最近的城市山水别墅，香山、玉泉山等如众星拱月般矗立四周，而昆明湖、玉泉山泉更经日浸润。作为国家森林公园的西山，以其高达98%的森林覆盖率、最为完整的原生态植被资源、优越的健康环境被誉为北京最适合人居的环境之一。所有这些天然的优厚条件，成就了众人渴求的“城市山水别墅”的最高居住理想。而便捷的交通更让西山美墅馆的生活既能隐逸山水间，亦能顷刻回归红尘。社区内12万平米运动主题公园以及1万平米社区湖泊，3万平米高尚会所，以及北侧的体育公园更为西山美墅馆的生活带来健康滋润，为上流生活注入了非凡活力。 【纯美式进口木结构别墅】作为北京首家通过“木结构别墅标准”的项目，西山美墅馆以其独特的美式木结构别墅为西山带来了全新的居住理念。社区内87栋别墅甄选北美顶级木结构别墅设计图纸，北美预制构件，直接联运进京，现场拼装，完全保证了原汁原味的北美高尚生活。87栋别墅，汇粹了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内最为经典23种外立面风格，使得每一位尊贵人士都有了更多个性化的选择。 【唯一的西山，唯一的上流生活】典藏山水，收纳天地豪情，西山美墅馆在千年旅程中，以其优越的地理位置成就了中国上流生活典范，更孕育了中国最伟大的地理居住文明，从而成为西山盛世珍藏的典范!
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西山美墅馆二手房
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VR看房
30平室内阳台！餐客厅双挑空，面宽17m，全明格局
3 室 2 厅 2 卫
167.17㎡
西南
共4层
2004年建造
西山美墅馆
海淀西山南旱河路301号
1060 万
63409元/㎡
VR看房
观景洋房！面宽8米，南北双阳台，四面采光，全明格局
3 室 2 厅 2 卫
158.35㎡
东南
共4层
2004年建造
西山美墅馆
海淀西山南旱河路301号
1160 万
73256元/㎡
VR看房
空中叠墅5居！东边户，四面采光，层高3m，随时看房
5 室 2 厅 3 卫
257.39㎡
东南
共3层
2004年建造
西山美墅馆
海淀西山南旱河路301号
1599 万
62124元/㎡
西山美墅馆户型图
一室
三室
1室1厅 69.50平米
3室2厅 160.49平米
西山美墅馆二手房房价走势
西山美墅馆4月二手均价81891元/㎡西山美墅馆3月二手均价
84307元/㎡
环比上月下跌-2.87%，同比去年同期下跌-8.73% 西山美墅馆房价行情
西山美墅馆实景图
西山美墅馆优秀经纪人
西山美墅馆小区点评
左手边的满天星
2021-04-17
评分
0分
0分
我们小区基础设施还是比较齐全的！挺不错的，一些健身礼器材还是有的，周边也有饭馆，超市，银行，药店。 相对来说还算不错的，环境也挺好的。物业管理也挺到位，小区的保安也有责任心！
左手边的满天星
2021-05-06
评分
0分
0分
小区一直在推广垃圾分类， 物业也一直在监督小区的业主，帮助大家学会如何进行正确的垃圾分类，如何分辨垃圾种类。 大家也要积极配合物业，树立正确的公德心！！
左手边的满天星
2021-08-11
评分
0分
0分
以前在北京的时候，小区环境还是挺好的。已经离开北京三个月了，其实还是挺怀念在北京的生活的，无论是小区环境还是邻里之间，感觉都挺好的。 不过有时候自己既然选择了离开也是为了生活。现在在福建莆田租的房子，然后感觉这边跟邻里之间语言沟通上有点障碍，有时候他们说话都听不懂。 不过既然选择了来这边，一定会积极融入的。
左手边的满天星
2021-05-07
评分
0分
0分
现在住的小区比较老旧，有些设备需要维修更换了！ 今天发现的，就是电梯外边的按钮都松动了！！我已经发到了小区的物业群，物业也说会尽快处理！ 各位业主发现问题也可以尽快和物业沟通！毕竟是双向的。。你服务我，我帮助你！！
PLgDTU
2020-07-16
评分
6分
6分
西山美墅馆是房龄15年左右的老项目，不带电梯，物业管理落后，地上走车。融创香山壹号院与西山美墅馆一路之隔，壹号院系品质无需多言，欢迎来售楼处了解，销售孙旭亮。
mgzkyZF
2022-04-17
评分
10分
10分
我在这套房子里住了整整十年。那是我一生中最美好的时光。西山美墅馆的房子总体都不错，而这套房子在楼间距、视野、朝向、采光、内部空间结构上都是拔尖儿的——它是东西南北四面通透，每一扇窗户外面都是阳光与风景——太阳从升起到落下，都在照耀这个房子。**房子南北朝向很重要，更重要的是大厅必须朝南（西美有些房子客厅在北卧室朝南，以至于主人要把茶台摆在卧室阳台上以至于无法与客人共享阳光空间），我家客厅在南，8米面宽，且有西窗，全天阳光灿烂，家人总是齐聚厅中，朋友也喜欢来家聚会。**客厅朝南很重要，更重要的是朝南且无遮挡，不然就白朝南了，我姐买了同小区另一个户型，客厅加双卧朝南，她认为她的户型远胜我的户型，力劝我换成她的户型，但经反复实地蹲守我发现，她家由于东侧有遮挡，客厅12点以后才有太阳，白朝南了，厨房餐厅更是全天无太阳。而我的户型是连唯一一间北房也带一个能进朝阳的东窗。我的主卧虽布局在西侧，但朝西凸出一米多，因此得到了一个南窗，西侧用了两个窄落地窗，能得夕阳摇曳之趣而无闷热之虞。主卫的品质无需赘言，次卫略窄，但楼下的邻居找到了绝佳改造方案，即打掉次卫与储藏间的薄墙……可以协助预约参观……
西山美墅馆小区问答
供暖？方式？
侯彬:
西山美墅馆，基本都是集中供暖，G区联排，集中供暖，J区联排，南三北四，地下一，地上三，都是集中供暖，如果自己安装有地暖也可以自己供暖，供暖时间是11.15日左右
2025-07-20
2个回答
家具怎么办？
郑明涛:
这些都是可以协商的，根据咱们具体情况来定，是需要空房，还是家具家电齐全拎包入住的
2024-10-09
2个回答
这个房子顶层？电梯直达本层么
0个回答
里边的独栋买了之后能推倒重建吗？
侯彬:
西山美墅馆，独栋是北美木头框架别墅，*的好处就是，可以在政策范围内自己申报后可以推倒重建，或者保留原有框架，在里边重建，原则是不能超出原来的地基，还有就是一定要提前审批，就可以了，已经有很多业主这样做了，不是空穴来风
2023-09-08
16个回答
是集中供热吗？温度怎么样
姚慧敏:
你好，谢谢你的问题。让我来帮你回答这个问题。东西区有一些集中供暖和一些自供暖。希望我的回答能解决你的问题，让你更了解这个社区。谢谢你。我希望我能帮助你 希望能帮到您
2020-11-30
465个回答
没有北京户口可以买房吗
梁亮亮:
您好，感谢您的提问，我来帮您解答一下这个问题，如果您没有北京户口，需要您缴纳5年社保（即60个月 而且必须是连续的 中间断3个月以内及时补缴还是可以的）或者缴纳5年的个税，再或者有北京的工作居住证 希望我的回答可以解决您的疑问，让您更加了解这个社区，谢谢！！
2020-10-25
453个回答