西山美墅馆
四五环之间大户型居多户型丰富绿化好总价高配套齐全
二手房均价 104632元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 西山
竣工年限
2004年
产权时间 70年
总户数 1218户
开发商 北京三九建业房地产开发有限公司
物业公司 北京盛世物业服务有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 【城市山水别墅——最高的居住理想】毗邻四环，西山美墅馆置身西山脚下，作为北京离城最近的城市山水别墅，香山、玉泉山等如众星拱月般矗立四周，而昆明湖、玉泉山泉更经日浸润。作为国家森林公园的西山，以其高达98%的森林覆盖率、最为完整的原生态植被资源、优越的健康环境被誉为北京最适合人居的环境之一。所有这些天然的优厚条件，成就了众人渴求的“城市山水别墅”的最高居住理想。而便捷的交通更让西山美墅馆的生活既能隐逸山水间，亦能顷刻回归红尘。社区内12万平米运动主题公园以及1万平米社区湖泊，3万平米高尚会所，以及北侧的体育公园更为西山美墅馆的生活带来健康滋润，为上流生活注入了非凡活力。 【纯美式进口木结构别墅】作为北京首家通过“木结构别墅标准”的项目，西山美墅馆以其独特的美式木结构别墅为西山带来了全新的居住理念。社区内87栋别墅甄选北美顶级木结构别墅设计图纸，北美预制构件，直接联运进京，现场拼装，完全保证了原汁原味的北美高尚生活。87栋别墅，汇粹了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内最为经典23种外立面风格，使得每一位尊贵人士都有了更多个性化的选择。 【唯一的西山，唯一的上流生活】典藏山水，收纳天地豪情，西山美墅馆在千年旅程中，以其优越的地理位置成就了中国上流生活典范，更孕育了中国最伟大的地理居住文明，从而成为西山盛世珍藏的典范!
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西山美墅馆二手房
品质好房！2021年新装修丨四居加书房设计丨南向20平大阳台
4 室 2 厅 3 卫
209.46㎡
南北
共3层
2004年建造
西山美墅馆
海淀西山南旱河路301号
1820 万
86891元/㎡
西山美墅馆户型图
一室
三室
1室1厅 69.50平米
3室2厅 160.49平米
西山美墅馆二手房房价走势
西山美墅馆4月二手均价104632元/㎡西山美墅馆3月二手均价
109010元/㎡
环比上月下跌-4.02%，同比去年同期下跌3.11% 西山美墅馆房价行情
西山美墅馆实景图
西山美墅馆优秀经纪人
西山美墅馆小区点评
左手边的满天星
2021-04-17
评分
0分
0分
我们小区基础设施还是比较齐全的！挺不错的，一些健身礼器材还是有的，周边也有饭馆，超市，银行，药店。 相对来说还算不错的，环境也挺好的。物业管理也挺到位，小区的保安也有责任心！
左手边的满天星
2021-05-06
评分
0分
0分
小区一直在推广垃圾分类， 物业也一直在监督小区的业主，帮助大家学会如何进行正确的垃圾分类，如何分辨垃圾种类。 大家也要积极配合物业，树立正确的公德心！！
左手边的满天星
2021-08-11
评分
0分
0分
以前在北京的时候，小区环境还是挺好的。已经离开北京三个月了，其实还是挺怀念在北京的生活的，无论是小区环境还是邻里之间，感觉都挺好的。 不过有时候自己既然选择了离开也是为了生活。现在在福建莆田租的房子，然后感觉这边跟邻里之间语言沟通上有点障碍，有时候他们说话都听不懂。 不过既然选择了来这边，一定会积极融入的。
左手边的满天星
2021-05-07
评分
0分
0分
现在住的小区比较老旧，有些设备需要维修更换了！ 今天发现的，就是电梯外边的按钮都松动了！！我已经发到了小区的物业群，物业也说会尽快处理！ 各位业主发现问题也可以尽快和物业沟通！毕竟是双向的。。你服务我，我帮助你！！
PLgDTU
2020-07-16
评分
6分
6分
西山美墅馆是房龄15年左右的老项目，不带电梯，物业管理落后，地上走车。融创香山壹号院与西山美墅馆一路之隔，壹号院系品质无需多言，欢迎来售楼处了解，销售孙旭亮。
mgzkyZF
2022-04-17
评分
10分
10分
我在这套房子里住了整整十年。那是我一生中最美好的时光。西山美墅馆的房子总体都不错，而这套房子在楼间距、视野、朝向、采光、内部空间结构上都是拔尖儿的——它是东西南北四面通透，每一扇窗户外面都是阳光与风景——太阳从升起到落下，都在照耀这个房子。**房子南北朝向很重要，更重要的是大厅必须朝南（西美有些房子客厅在北卧室朝南，以至于主人要把茶台摆在卧室阳台上以至于无法与客人共享阳光空间），我家客厅在南，8米面宽，且有西窗，全天阳光灿烂，家人总是齐聚厅中，朋友也喜欢来家聚会。**客厅朝南很重要，更重要的是朝南且无遮挡，不然就白朝南了，我姐买了同小区另一个户型，客厅加双卧朝南，她认为她的户型远胜我的户型，力劝我换成她的户型，但经反复实地蹲守我发现，她家由于东侧有遮挡，客厅12点以后才有太阳，白朝南了，厨房餐厅更是全天无太阳。而我的户型是连唯一一间北房也带一个能进朝阳的东窗。我的主卧虽布局在西侧，但朝西凸出一米多，因此得到了一个南窗，西侧用了两个窄落地窗，能得夕阳摇曳之趣而无闷热之虞。主卫的品质无需赘言，次卫略窄，但楼下的邻居找到了绝佳改造方案，即打掉次卫与储藏间的薄墙……可以协助预约参观……
西山美墅馆小区问答
里边的独栋买了之后能推倒重建吗？
李志刚:
你好，很高兴为你解答，西山美墅馆的独栋是不可以推倒重建的，可以做内部改造，改造性比较大，可以随意发挥，开会了，希望可以帮到您。
2023-09-08
15个回答
这个小区是动迁房吗？有没有产权证多少年，能不能贷款
冯彩霞:
您好，感谢您的提问，我来帮您解答一下这个问题，这个小区是正规70年产权住宅，有产权证，可以正常交易。小区原址的居民动迁到了小区东侧的溪山嘉园小区。 可以贷款，西山美墅馆属于非普通住宅类别，首套资格可以贷款6成，二套资格可以贷2成。 希望我的回答可以解决您的疑问，让您更加了解这个社区，谢谢！！
2018-01-24
41个回答
二套房的话，购买的话大致的税费是怎么样的？
梁亮亮:
您好，谢谢您的提问。我来帮你回答这个问题。两栋房屋，房屋面积乘以住宅指导价(33189平方米)*0.2。购买二手房缴纳3分契税。希望我的回答能解决你的问题，让你更了解这个社区。谢谢！ 希望能帮到您
2020-01-23
310个回答
小区都是什么人居住
梁亮亮:
你好，谢谢你的问题。让我来帮你回答这个问题。艺术家、企业高管、大学教授、文艺工作者，希望我的回答能够回答大家的问题，让大家对这个社区有更多的了解。希望能帮到您
2020-09-23
385个回答
小区的楼层有没有跳层？比如4、13层等？
裴哲龙:
非常高兴为您解答问题，美墅馆没有跳层，美墅馆都是联排别墅，上下叠拼，读懂，大平层，总高在4层
2017-11-01
36个回答
小区的主要住宅类型是哪种？位于小区的什么位置？
马晨阳:
您好，谢谢您的提问。我来帮你回答这个问题。住宅单元有很多种类型，主要是三房四厅的平叠别墅。三居室在140-170平，四居室在180-220平。希望我的回答能解决你的问题，让你更了解这个社区。谢谢！
2018-07-23
46个回答
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