东方一品小区点评
1、景观配套
从规划图中还要重点看社区的景观配套,生活娱乐设施的规划等内容。首先,这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要,也是高性价比社区的一个判断标准。其次,还是要考虑到,居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。
2、小区内部道路规划
小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划,通过观看道路规划图,可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时,可以通过对社区道路的一个考察和参考,远离交通要道和热闹区,选择一个安静的生活环境。
3、楼栋分布
从规划图中可以看出楼栋的数量与分布,还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个,一个是影响采光,一个是保障隐私。通过看楼栋分布图,大概估算楼间距的大小,选购房屋楼栋时,要避开楼间距小的楼栋,选择楼间距大的楼栋。其次,楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。
小区质量。
大家都知道过去在投资房子的观念里有一个很重要的思想那就是地段为王。可是既然相邻那就意味着地段上并没什么差异周边的配套、交通等差异都不大不过产生差异的第一个便是小区质量了。
当然这里说的质量是一个大的概念不仅仅是建筑质量还包括了小区的管理业主的群体素质。我们还以上面前同事的这个小区为例因为开发商后期资金不足导致工程建设缓慢后面两期房屋质量并不好并且原本规划好的商业、菜场、娱乐设施甚至包括停车场都没有完整有的甚至拖了近十来年这样的小区质量能说好吗再来看另外一个问题那就是业主素质后期因为价格便宜买这个小区的有两类人群一类是本地拆迁户另一类就是外地进城不了解情况的人虽然说不能以这种金钱来区分人但群体素质确实要差很多。
再另外一个层面物业管理的水平也直接影响这小区的水平这一点同话财经在之前的文章中也曾经详细分析过尤其是对大户型房子的价格影响更大。
小区基础性设施都是比较好的,有健身设备,有花草树木等等。
门口自带自动识别系统,保障了进出的安全,也一定程度上减小了小孩在小区内玩耍的风险。
小区内娱乐设施配置完全,适合活动,设施项目多,方便大人小孩的配套使用。
小区叔叔阿姨比较多,邻里关系非常融洽。买这个小区的人都是因为小区的教学品质而来。都是刚需家庭。
邻里关系非常和谐,周边邻居基本上都相处不错,买这个小区挂学区的多,因为离学校近,再加上小区以小户型居多,总价低。
东方一品高层小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东方一品高层小区很方便。除此之外,东方一品高层小区周边还有各大购物商场,满足日常所需。通江桥高层小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全,很适宜居住。
我们项目现在的房价是32500元每平米,这个价格是相当划算的,它是由恒大房地产开发有限公司精心开发承建的一个项目,它占地面积8.5万平米,总建筑面积23.5万平米,由18栋11-22层高层住宅、低密洋房及酒店式公寓组成,68米超大楼间距、社区内部幼儿园、超6000平米中心景观,人车分流,73-118平米多样户型,全明设计,舒适通透。