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  李甜 经纪人

  一、电梯房的优缺点 1、方便性：电梯房的社区规模，居住环境，管理服务都要比传统的楼梯房好很多。电梯房上下楼方便，免去了爬楼梯的辛苦，特别是有老人和小孩的家庭，上下楼更是不方便。要是忘带钥匙什么的上下楼跑，那时间就耽误了，从这点上看电梯房会更有优势。 2、公摊面积：众所周知公摊面积越大使用面积越少，同等条件下，电梯房比楼梯房多了电梯运行空间和等候空间，还有电梯的控制室，供电室等，这些都是算到公摊中去的。 3、户型设计：电梯房在户型设计形式新意，富有层次感，打破常规设计等。而电梯房的缺点就是，有些楼层一梯几户，住起来不太方便。如果采用了塔楼设计，这样总会出现南向房和北向房，通风、采光势必有所影响，容易出现异型结构，可能造成入住后的舒适度差等。对户型的整体装修也有诸多不便。 4、物业费：电梯房要对电梯进行维修维护，还设有电梯井等，和单纯的只有步梯间的楼梯房相比来说，电梯房的物业管理成本要更高一些，所以物业费也要更高。除了物业费，还需要支付电梯使用费，电梯维修费。 5、底层问题：通常电梯房的层数较多，总高度较高，楼间距就算在合理范围内，底层的采光、通风、日照时长都会受到影响，尤其到了多雨季节，墙壁潮湿、蚊虫出没等问题不可避免。另外电梯费用方面对于低层用户来说有些浪费，因为一层用户基本用不到电梯但费用也不能少交。 二、楼梯房的优缺点 1、上述提到了电梯房的底层问题，相对来说楼梯房的底层就要好很多。出行方便、开发商会打出“买底层送小花园”的策略，没事种花种草、孩子有玩耍空间、家人聚餐在花园里烧烤，这样的生活没人拒绝，只会让人羡慕。 2、也是相对上述提到的，楼梯房有着公摊面积小、物业费低的优势。 3、安全性高：平时经常被媒体报道电梯事件都吓坏了，不是这里出问题就是那里出问题，家里有小孩子的，整天你还得关着他，万一跑到电梯井周围玩，发现后直接后背冒冷汗；万一停电停水，电梯停运，会给居民生活带来很大的不便。 4、房价：就房价而言，相同地段的楼房和电梯房，楼房估计要比电梯房贵很多，多层一直是比高层值钱的。

  2019-06-15