【东方家苑】买回迁房需要注意什么?
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1.回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦 房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。 2. 回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此, 回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。
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答: 百兴华府这个小区里面只有一点点是回迁房,其他的都是商品房。
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答: 等下房本以后,才能交易。现在是存证,还没下市证。
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