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  1、买方咨询：首先买房要先了解二手房的情况，与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件，与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况，以及房屋周边的建筑设施情况。　　2、签合同：确定好房屋信息之后，买方需要交纳一定的购房定金，双方签订购房合同，合同一式三份。　　3、办理过户：签好合同之后，双方需要办理房屋过户，可以向当地房地产交易管理部门提出申请，房地产交易管理部门需要检查相关证件，这个要准备好。                                          4、立契：待房地产交易管理部门审核通过之后，买卖双方可以办理立契手续。　　5、缴纳税费：要根据自己购买的二手房性质，交纳一定税费。　　6、办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门办理好产权变更之后，还需要把材料交到发证部门，然后办理产权证书。　　7、银行贷款：如果不是全额购买的话，还需要办理银行贷款，需要通过银行的审核和对房屋的评估之后，银行会根据买房的经济条件办理贷款。　　8、打余款完成交易：在办理好之后，买房交完余款之后，卖方把房子交给买方。

  2017-01-16