你好我是黄冈人，户口现挂靠湖北省人才市场，在武汉交了8个月公积金和纳税。现在买房需要公积金和商业贷款组合贷。公积金只能贷款房价50%是吗？情况是第1套房，首付2成。剩下的30%可以商业贷款吗？

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  c****5 热心网友

  公积金贷款额度是由几个条件来综合衡量的，互相限制取最小值：　(一)一手房最高公积金贷款比例。一手房公积金贷款的最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的或首次申请公积金贷款的，贷款额度不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不得超过房屋总价的70%。 （二）公积金缴存额与贷款额度和贷款比例的关系。借款人单方缴存公积金的最高贷款比例为房屋总价的50%，但其公积金月缴存额达1400元(含单位补贴)及以上的，在考虑其偿还能力基础上，可放宽至按不同房屋类型确定的最高贷款额度和比例。 　　(三)公积金贷款额度计算。不得高于按照还款能力确定的贷款额度，其计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限 根据这几个条件你计算一下你的可贷额度，剩下的就是商贷比例。

  2017-02-28