本人工作单位及户籍均在外省，还有三年退休，事业单位。请问可以在青岛用公积金贷款买房吗？如果可以，贷款额度怎么算？ 如果不能公积金贷款可以用商贷吗？

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  y****9 热心网友

  你购房是否可商贷请咨询银行。你在青岛申请住房公积金贷款需符合以下条件：1.在青岛本市购买具有产权的自住住房。2.符合住房公积金贷款申贷缴存的基本标准：申请人在本市建立住房公积金账户6个月，且在申贷的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月。方可申请公积金贷款。3.在你申请住房公积金贷款前，开发商需与住房公积金管理中心管理处签订合作协议，请你在购房时，咨询开发商是否可以办理公积金贷款及到何管理处办理，也可在公积金官方网站首页“住房公积金签约楼盘信息”内查询。测算借款人首次办理公积金的可贷额度，需依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度和依据房价计算的公积金贷款额度中较小的值计算，同时还需执行目前的各区域限额，在全市区域购买商品房最高贷款额度60万，二手房最高贷款额度35万。按公积金缴交基数计算的贷款额度是根据住房公积金缴交额、缴存比例以及可贷年限（申贷之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限)，额度计算年限最长不超过30年。依据以下公式测算，即：可贷额度=申请人公积金月缴存额÷缴存比例×12×可贷年限×40％。已婚的配偶符合条件，可合并计算可贷额度。你可登录公积金官方网站的“住房公积金贷款额度计算”板块输入相关信息测算你的可贷额度，但最终贷款额度的确定，需持相关材料，根据房价（二手房根据房龄）、首付比例、还款能力等综合因素，到拟购房的管理处去审核确定。

  2017-03-01