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  y****6 热心网友

  流程一第一步贷款方案咨询第二步抵押物评估第三步预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)第四步贷款资料进银行，银行审核通过第五步房地产交易中心办理房屋抵押过户（上下家）第六步领取新产证、他项权利抵押证明第七步银行发放贷款第八步流程二:一、哪些二手房可以向银行贷款　　有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。二、哪些人符合二手房贷款申请条件境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够你的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％，但如果你的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。五、银行对二手房的贷款年限如何规定公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年六、银行对借款人的资信方面有何要求银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。七、首付款额度要求你在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。二手房按揭贷款操作指引（二）　从上期的专栏中，你已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助你掌握整个房屋的交易进程，让你如期按照约定办理房屋交接手续。　　一、与银行签贷款协议的周期：　　签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对你的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。　　二、拿第一笔放款的周期：　　第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果你想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将

  2017-03-04