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  贷款额度：(1)职工住房公积金贷款额度根据房屋评估价格、职工工资收入和公积金缴存基数等因素具体确定。(2)对使用公积金贷款购买、建造、翻建首套普通住房的，最高贷款比例为房价的80%。购买二手房或大修住房贷款的可贷额度不超过购买房屋成交价值的50%(以交易契税凭证为准);(3)购买市区楼盘，贷款最高额度为45万元、购买县、湘东区楼盘贷款最高额度为38万元;(4)市区职工购买二手房贷款最高额度为35万元;购买县、湘东区二手房贷款最高额度为30万元;(5)住房公积金贷款金额和提取住房公积金金额的总和不超过房屋总价。贷款期限：购买、建造或翻建住房贷款期限最长为30年;购买二手房或大修自住住房贷款最长期限为25年。(1)申请人的借款期限加实际年龄不得超出其法定退休年龄;(2)以职工个人住房公积金作担保的，其贷款期限最长不得超过5年。贷款利率：贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。(现执行1-5(含)年的年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%。)等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  2017-03-15