住房公积金贷款人均面积计算方式
我是二套房,想用公积金贷款,请现在我名下房产的人均面积是如何计算的。是户口本的人数除以房本面积,还是户主1人除以房本面积
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了解ta
人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群,较好的方式是卖掉手头上的房产,再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”,不论购房人名下是否有过贷款记录,只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是,购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米,那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。参照公积金贷款购买二套房的政策,首付60%,利率上浮1.1个百分点,购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。
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按文件要求:北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。此规定指的是现有人均住房建筑面积,不是要购买的住房。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未满18岁子女,其他人不计。满足以上条件可以申请二套房住房公积金贷款。
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