我2011年婚前在鄂州用商贷买了套94.5平米的房子，合同约定2012.5月交房，2013.1月份房产证办下来，1.29日土地证办妥。我2012.11月份结婚领证。有2个疑问困扰我，一这房产算单独所有
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您好，1、这个房屋是您婚前的房产，不算婚后的；房产的归属是根据您网签合同，合同备案的时间为准的；2、鄂州的房产不属于武汉，不计算武汉房屋套数当中，所以您买房是算首套房，但是贷款则算二套房贷，因为是认贷款记录的。
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