2016年我家利用北京公积金贷款购买了第一套房，目前尚未还清贷款。

因为面积太小，按北京户口人均20平米，按实际居住人均12平米。现计划购买第二套房，鉴于公积金贷款利率低和保障高的优势，还是非常希望通过公积金贷款。特向你咨询3个问题：1．第一套房我爱人是主贷人且是户主。如果第二套房我是主贷人兼户主，是不是也要必须还清第一套房的贷款，才能申请第二套房的公积金贷款？2．如果我现在立马办还款，最快需要多长时间才能够办第二套房的贷款？3．第二套房的贷款额度有限制吗？首付必须是多少，最大贷款额是多少？非常感谢，祝工作愉快！