商业贷款转住房公积金怎么办理

我本人是上饶人，我的住房公积金是九江县的，在九江市八里湖新区的国际湾买了房子，当时购买的时候住房公积金刚开始缴纳，没法公积金贷款，所以办的是商贷，现在想转住房公积金，请问怎么办理，需要办理暂住证吗？是可以以贷冲贷，还是先还清再转为住房公积金贷款，还有房产证还未办理下来有影响吗？我们单位缴纳公积金是一季度一缴有影响吗？住房公积金贷款自申请之日起多久能放贷？谢谢