园区公积金:我缴纳园区公积金，单

我缴纳园区公积金，单身，用商业贷款买过一套房，以前没有使用过公积金。现在想偿还完商业贷款，并且卖掉商业贷款的房子，换一套园区的小户型。请问：1，这种情况，我算首套房还是二套房。2，首付多少比例？3，我单身，请问最多贷款多少钱？4，听说园区有个政策，如果购买小户型，可以有贷款优惠，请问是什么政策？