北京住房公积金二套房认定政策

有一个二套房的问题咨询。1、多年前曾经在母亲买房时用过一次公积金贷款。房主是自己母亲。2、前几年自己买房，正在使用公积金贷款，还没有还清。房主是老婆的名字，现在如果想再买一套自己的房子，这个认定是二套房，还是三套房？还能贷款吗？需要先把目前的贷款还清吗？谢谢！