福建南平父亲去世后的遗产
父亲去世18年，一直没有分配房产，现在想将房产过户给我，但是我母亲和姐姐还在，母亲是房产的共有人，如果母亲和姐姐愿意放弃继承权，然后我再签协议如果变卖该房产后必须给姐姐一部分钱，可以么？应该怎么做
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