关于安置房买卖签订合同协议是否有法律效力？我是江苏常州

我想咨询个问题：拆迁安置房暂时拿不到房产证，买卖就签订个协议有法律效力吗？到时如果老人在办理房产证过户之前就去世，5年之后办理房产过户，需要老人生前写个委托书代理吗？ 主要是想把房子卖了钱供老人用，如果有买房人也要等到5年后过户，可以留部分钱为办过户，如果期间老人去世了 ，房产证还没办理好，这个时候发生子女为房产争议，那么那个买卖合同协议是否有效？