请问各位高手达人，保定住房，房本不足五年，卖房问题

我住在保定，现在住房2005年购买，因为现在生了孩子，老人也搬了过来，房子太挤，现在想卖了它换套大点的，听说房本不足五年要交营业税和个人所得税，请教大家营业税是卖房价格的5.5％，还是差价的5.5％，有没有办法少交点税呀，毕竟是穷人。 如果大家还知道一些关于卖房税款的知识，也请指教一些。