继子继承遗产问题我是贵州贵阳

婚前夫妻双方共同出资首付款购买经济适用房一套，买房合同上签署的是男方一人的名字，现婚后男女双方又共同偿还按揭贷款，因房开商的原因至今未办理产权。为示公平，男女双方到事务所对该房产作了签定。事务是由二名法律工作者出面办理并出具了签定书，上面约定该房产属夫妻共同财产，今后在女方子女（男女方属再婚，各自有子女）对男方履行赡养义务的基础上，该套房屋由女方子女继承。我想问：1.此签定书是否具有法律效律。2.若女方子女未满十八岁前或未达到有能力赡养父母的条件，男方死亡，那么女方子女是否能继承该房屋？