同一天签订的协议有效吗？公公生前已处分的房屋还能算遗产吗？我是江苏常州
2008年，本人与公婆签订了房屋置换协议，同一天，公婆把置换给他的房屋以分家协议的形式分给了小儿子，双方签订的房屋置换协议还没真正履行，请问分家协议有效吗？公公生前把他名下的房屋以分家协议的形式分给了儿子，但是一直到公公去世也没办理房产过户登记，请问以公公为产权的房屋还能算遗产吗？
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分家协议有效
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