湖南邵阳父亲去世房产继承纠纷

母亲于1999年过世，有住房一套，房产证是父亲名字，我一直和他们居住，父亲2003年再婚，因为房屋狭小（60多平方），父亲再婚后搬出去居住，几天前突然去世，现在继母以她无经济能力租房为理由要求搬来和我居住，（她有1700元的退休金，而我妻子无工作）父亲生前口头承诺，房屋产权归我与弟弟所有，想问：这住房属于婚前财产吗？继母有房屋产权吗？我有义务给继母租房吗？现继母以找不到房产证为理由，让我无法办理房产过户，我该怎么办？谢谢！