杭州纯市公积金贷款需要评估费和担保费吗?
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购房贷款属于商业行为,买房人要取得贷款,就要遵守买房人选择的贷款银行规定,除了要付贷款利息外,还要承担一些其他费用。除公积金贷款评估费和抵押登记费外,政府没有规定。个人住房贷款究竟要花多少费用,首先要搞清三个方面的问题: 1、个人住房贷款费用=评估费(期房商贷不需要)+律师费或公证费+抵押登记费+保险费,除抵押登记费外,其他费用并不固定。 2、个人住房贷款分为三种形式:公积金贷款,商业贷款(含贴息贷款),组合贷款。 3、个人住房贷款有四种担保形式:(1)财产抵押担保;(2)财产质押担保(目前银行很少采用,严格来讲并不属于个人住房贷款范畴);(3)连带责任保证担保; (4)财产抵押加连带责任保证担保。买房人贷款究竟要负担多少费用,直接受买房人选择贷款形式和担保形式的影响。 (一)评估费 1、公积金贷款 所购房屋为商品房、拆迁房的需对抵押物进行评估,北京市物价局1996年和1997年两次发文,要求执行国家计委、建设部制定的收费标准:总房款为100 万元以下(含100万元)的按总房款的5‰收取;100 万元以上—1000 万元的,按总房款的2.5‰收取;评估费最低收费为300 元。由于目前北京市公积金贷款评估仍是一家垄断,国家关于评估费可下浮20%的规定,由于没有竞争,买房人仍然无法受惠。所购房屋为经济适用房不需要评估,经办机构认为需要的除外;所购房屋为单位售房、房管所售房、安居房可以不评估,但购买单位或房管所售房买房人须提供房改方案、方案批复、大产权复印件(或确权证明)。 2、商业贷款 建设银行规定:新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费,如果按要求必须评估的,则其费用按500 元计收。 工商银行规定:普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估。农业银行规定:二手房的评估费按4‰收取。 3、组合贷款 同公积金贷款。(二)律师费或公证费办理公积金贷款时不需支付律师费;办理商业贷款时,银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证,买房贷款人需按每单申请贷款额的2‰-3‰支付律师费或公证费,每单最低额度为100 元;办理组合贷款时,公积金部分不收,商业贷款部分收。二手房贷款需要办理公证,每件200元左右。 (三)抵押登记费 抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)会收取抵押登记费,收费标准为80元。买房贷款人在取得房产
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答: 个人最高可以贷到120万,具体请咨询住房公积金管理中心
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听说公积金贷款还要评估费,这个费用大概多少,具体是什么标准?另外担保费和保险费是什么标准??谢谢!!——无锡
答: 无锡公积金评估费为:评估价格×0.6%;担保费为贷款金额×年限×0.1%,担保费与保险费是同一个含义。
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问一下各位大神,现在国内公积金贷款评估费大概是多少?谢谢!
答: 题主好,公积金贷款并未涉及评估费,您可以咨询公积金管理中心。抵押物价值评估:对于按照有关政策需要对您所购或所抵押房屋进行抵押物价值评估的,您应向管理中心认可的评估机构提申...