关于土地纠纷的事情我是辽宁朝阳

我家旁边有一块地，是我姥爷的亲叔叔给他的，老爷子临终前答应给我姥爷这块地种，那是也没什么异议，后来来一户人家 在这里盖房子，我姥爷的妹妹，也就是老爷子的亲女儿回来要这块地，通过协商，那户人家把另一块土地给了我姥爷的妹妹种，双方达成了一致，直到现在这块土地我姥爷种了20多年了，直到现在，这块地要开发，结果我姥爷的妹妹来这里想要这块地的管理权，我想问一下，这块土地在这20多年里是不是已经属于我姥爷了，同时我姥爷的妹妹在20年前已经通过协商换取了另一块土地，我想问的是这块土地的所有权是谁的？