海南海口有房产证没有土地证是小产权房吗?
房屋为10年前法院判决过户,因此只有房产证没有土地证,也因此土地证还在别人名下,我所居住的楼房住户大部分都是这样的来源。但是其中一楼的住户有法院判决书,判决书也把土地判决了,但是没有过户办理土地证。我们其它楼层住户为同一个单位职工,是由公司购买然后统一凭判决书再卖给职工,再凭判决书过户,但是现在公司已经破产,判决书找不到了。 现在我们所在的地方被列入海口市的棚户区改造范围,政府以没有土地证为由,将我们列入小产权房,不能享受1:1安置,而是评估一个价格,然后我们需要再向政府补缴费用。大概要补缴七八万。 请问:因为历史原因当时过户不需要土地证,现在又以这个原因,降低赔偿,我们该如何为自己争取权益。可以打官司吗
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了解ta
首先明确的不是小产权房。单位房有可能是划拨地,单位没有缴纳土地出让金。从你提供的资料看,土地证判给别人,也就是说土地权属不属于你们,这种情况一般来说要补办土地证,要补缴土地出让金。但每户补交7-8万似乎有点高,主要看位置和土地面积。
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了解ta
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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了解ta
有房产证就可以,不算小产权,在海南很多没有办土地分割的,原因嘛有开发商不懂的,也有闲政府手续麻烦的,也有原业主弄丢的所谓小产权房是那些有土地来源证明,但没有报建过的房子,属于违建,但是你拿到了房产证就报建过了,没什么关系,土地证分割出来也没有名字是跟着房产证走的
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答: 您好,可以过户,但是如果遇到拆迁等情况时是缺少一定保障的