请问各位高手，急有关房屋委托买卖
我于07年购买商品房一套，当时只交了不到60%的放房款，剩余部分准备贷款，通知办理贷款时因一些原因未办理，当时写了个书面申请说明停止办理贷款手续并委托开发商代售，但申请上并，未写明代售金额和时间及报酬。今天突然接到电话说房子已经以贷款方式售出，而且开发商的意思大概是只退我原来交的钱（买的时候是单价1038现在已经过了两年房价涨到1300左右卖出是以现价出售的）觉得很气愤！我想咨询的是，开发商应该给我怎样退款符合法律条款？谢谢！ 更可气的是，开发商说要我出违约金以及委托代售时售楼处工作人员的工资！他们这样做是否合理！
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应该首先按照合同约定进行，因为你们没有其它的协商约定，你也说让开发商待售了，只能说明这个房子你退了，但是买房钱没有给你，之后开发商在出售此房和你没关系了，不论涨价或者降价，都是开发商的事。关于开发商向你要求违约金，这个按合同是正常de，但是一般你可以协商一般式不收的，因为他们把这个房子也卖出去了，但是一般他们会刁难一下，你只能说好听的，责任在你，把本钱要回来就不错了，拖着你更难受，希望你能早点把本钱要回来。
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