请问各位高手,房产赔偿或退房
我买的是精装房,签订的合同是08年12月20日交房,当日去看房发现存在很多问题没有签收。主要问题如下:1,两处墙体不垂直。一处是门洞处,80厘米宽的墙,纵向垂直偏差1厘米,横向垂直偏差2厘米(此处开发商的房修部门已经用填涂水泥增厚墙壁的方式修好,减少了使用面积,能否索赔);还有一处是次卧的一赌墙横向垂直偏差2.5厘米(过年前看房发现,尚未与开放商交涉)。2,阳台积水严重,大概3个毫米。3,楼前4米处(用挡板隔着)增加了“临时”车位,合同附件平面图没有说明此处有地上车位。4,楼前绿化没有完善,只是放些草皮。5,楼的东侧绿化完全不动,一根草都没放。6,地板多处松动鼓起,还有划痕等。7,窗台等部位所用大理石断裂。8,卫生间墙面砖空鼓严重。 9,卫生间窗户关不紧,可以伸进一手指。等等。针对上述问题,开发商组织的相关人员整改,但整改情况很不理想,甚至越改越差,如空鼓、地板。有些部位采用遮丑法将一些不好的地方掩盖掉。开发商客服人员只承认这些都是交房后的维修,不存在延期交房的问题,不会做延期交房的赔偿。因为合同约定延期交房60天,买受人有权要求退房,出卖人须支付买受人相关损失。请问我能否要求延期赔偿
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依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。具备法定退房条件的,即使合同没有规定,购房者也可单方提出退房。在法定条件和约定条件中,约定条件比较重要,一些开发商为了制约购房者退房,往往在房屋买卖合同中约定比较苛刻的不对等的条件,这就需要购房者在签定合同时要充分的考虑双方约定的退房条件。 实践中退房情形有哪几种 一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项: 一、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。 二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是,开发商在书面通知购房人设计变更后,购房人如不同意设计变更,要求退房的,应在约定或法定的期限内提出书面退房申请,并且保存有关开发商收到书面申请的证据,否则就丧失解除合同、退房的权利,或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。 四、就是房屋面积误差超过3%。
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