四川达州购买商品房并签订了租约，2年了一直拿不到房产证，收不到租金
我购买了商贸城的商铺，有网签合同，最后一季度租金未收到，房产证也没有办。发现公司资金链断裂，准备起诉他们。他们已经严重违约，我想退房，请问我能拿回购房款吗？ 如果判我胜诉，可不可以要求法院强制执行，冻结查封公司的资产给我退房款?
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