购买私人房屋没有房产证私下签合同是否受法律保护本人是山西晋城

我是山西省晋城市阳城县演礼村村民，购买本村村民自建房(总共4层8套，我买了第4层靠南1套）,当初房主承诺能办房产证，我已交付百分之八十五的房费，现又告诉我说办理不出房产证，问问以后能办到房产证吗？房主让我签个合同就要把钱全付清，请问签的合同受法律保护吗？合同应该怎么拟定？该房屋总售出3套，我是其中一套，我该怎样维护我的法律权益？谢谢。