山东淄博房屋纠纷

我买房子之前签了一个二手房合同，我需要贷款，上面我们约定，如果我这边贷款没还完，虽然房子已经该到我的名下，但是贷款没有下来，其房子归房主所有。这样到底有没有法律效益?如果我这边贷不下来款，他在合同约定事件内不退回首付款怎么办？可不可以起诉他？