房子已备案并交纳全款而且是贷款买的，开发商已经违约不能交房，如何退房本人是山东枣庄
买的房子是2013年5月缴纳的定金，2014年5月缴纳的首付，然后2014年8月份贷款下来缴纳余款，合同签订的交房日期是2014年10月31日，可是直到现在工程没有多少进展，听说开发商没有资金啦，合同上面有一条退房条款说的是超过合同约定交房日期90天后，可以要求退房，并赔偿购房者违约金，请问我如果走法律程序退房，需要准备什么资料？
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别着急！专家正在赶来回答问题的路上
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