房产纠纷本人是江苏南通

我在如皋买了一处房子，当时承诺的商业发展前景一点没有，什么百货大楼、公路三年了都没动工。现在房子一到雨天就淹了，本来房子就处于地势低的地方，现在后头紧邻的小区地基还高出了5——10米，没法住了，想把房子退了。但是我的房屋款项没交全，房产证也没办，合同签了，而且还把房子反租给了开发商，租了3年，租金给我了，想请教一下谭 ，这房子算交到我的手里了吗？我可以起诉他们欺诈么？如果打官司，可以退回多少的房款？