关于购房合同纠纷问题本人是浙江台州

本人于9月28号购买期房，当时房子尚未结顶无法办理按揭，9月份看房子的时候就已经告知置业顾问我方住房公积金贷款需要到11，12月方可办理，对方答复房子也差不多那个时候结顶，按揭没有问题，于是签订了购房合同支付了首付款。10月25号对方通知房子已经结顶要求我们去办理按揭，但是公积金时间未到，于是对方要求支付违约金，违约金时间是从签订合同后7天开始算起（合同里面是有条签订合同后7天来办理按揭手续，但是7天后也就是10月5号，对方还不具备办理按揭的资质，尚未结顶） 那么我想问下 1， 对方置业顾问是否要承担责任，错误引导我们到12月办理按揭没有问题，基于此我们才签定购房合同。2，对方合同中办理按揭时间的条款是否为无效条款？