黑龙江伊春我要在本小区买一个二手车库，但是本小区车库都没有产权。当时开发商只给买方开了个收据标明车库金额及位置

我要在本小区买一个二手车库，但是本小区车库都没有产权。当时开发商只给买方开了个收据标明车库金额及位置，发票协议都没有。那么，现在我想在当初买方手里买这个二手车库，需要怎样交易能够保障我的权益？车库没有产权，那我应该有使用权，那使用权是多少年？没有产权，开发商与买方交易车库是不是就是租赁行为，按合同法，租赁年限最高不得超过20年，最后车库是不是不属于自己的了呢，所有权还是归开发商，最后被开发商收回去了呢！