湖北荆门商品房是2013年购买的，没有去房管局备案，也没有装修，就闲置，现在开发商欠钱，把房子抵押给第三人，
商品房是2013年购买的，没有去房管局备案，也没有装修，就闲置，现在开发商欠钱，把房子抵押给第三人，第三人不知道该房租已出售，且不让住户装修入住，请问，该怎么处理才能拿回房子或者要回购房款。
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直接起诉 您好，您可以要求开发商为您办理房产过户登记，并且向法院起诉主张抵押无效。如果开发商拒绝办理过户，您可以起诉开发商违约，要求返还房款，赔偿损失。
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达州-装修贷款-1、装修贷款需要抵押物吗？2、我去年以自己的名义全款购买了一套商品房，但开发商说两证至少要2年
答: 需要抵押物，装修贷款必须要在房管局办理抵押，中心才能办理贷款
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西安市政府对开发商的精装修商品房交房时是否要求提供水电示意图？
答: 您好，是要提供图纸的！
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我在开发商那里买了一套商品房现在发现是抵押出去了的，这种情况怎么办
答: 让开发商解押就行了，解押完就可以正常签合同了
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答: 如果是开发商精装，可以找开发商。
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答: 开发商的确在房子交付使用时做过防水。基于开发商有运营成本的核算，和开发商知道业主基本都会做二次防水，使用的防水材料基本都不是很好，使用寿命有限。所以开发商做的防水不是很可...