别人单位的团购房，开发商口头给他们承诺百分之百产权，现在有国有土地使用证，上面写的是出让，还有建设用本人是河南平顶山

别人单位的团购房，开发商口头给他们承诺百分之百产权，现在有国有土地使用证，上面写的是出让，还有建设用地规划许可证，小区有11栋楼，8个是团购的，剩下的是开发商自己卖的，现在我想接手内部员工团购的，加转让费，可是售楼部的告诉我，如果接手内部转让的可能以后产权不好办，这样的房子可以买吗？我签怎样的协议才能保证大产权和自己的权益，和谁签订7