广西南宁房产转让协议，没有经过公证，有法律效力吗？（房产证一直没办下来，没有过户给我）
我二伯娘有一套单位房，因为当时不想要，就以5万元转让了这套房的名额给我们，当时写了一份房产转让协议，过后的所有建房费用都是我自己出的，但是写的都是二伯娘的名字。6年了房产证一直没有办下来，也没有正式过户给我。如果她不幸去世了，这套房产的产权会落到她的三个小孩身上吗？还是我可以根据我的协议和各项缴费的收据证明这套房是属于我的？
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这是无效协议 建议尽快起诉要求他的继承人办理过户手续
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