经济适用房的问题本人是新疆乌鲁木齐

你们好 我问下，我看了个二手房是 经济适用房2012年的，中介说有双证在 他们那 放着。现在让 我们就是把钱我 1次 性付清，房子还有 个 地方以前 漏水，他们 说 交过维修金的 ，让 我们 找物业就 可以，这样 行吗 ，房子有没有 过户 过来 ，还有 就是房主说给我 们家的 人或者中介办理个 委托书，等能过户了，让我们自己或者通过中介给过户，请问这样可以吗，以后 会不 会 有 啥纠纷