合同纠纷本人是安徽芜湖

你好！ 我们小区的开发商在当初交房时，针对贷款的业主，开发商强制要求房产证的办理必须由开发商代办，同时收取每户业主100元代办费，约定在90天内完成办理。并在合同中做了说明，详细合同条款如下： 合同条款 第十二条 出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料，若出卖人不能在商品房交付使用后90日内提供按规定应当由出卖人提供的材料，而影响了买受人办理房产证所有产权的，双方同意按照下列1、2、3项处理： 1、 超过90日的，按照出卖人按已支付房价款向买受人支付万分之0.5的违约金。 2、 出卖人延期超过一年的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房要求之日起的90日内将买受人已付房款还给买受人，并赔偿买受人由此造成的损失。 3、 出卖人在90日内完成办理初始登记的时间系自合同约定交付的时间起开始计算。   针对合同条款的问题如下： 第一个问题：按照第3条，出卖人在90天之内完成初始登记的时间合同约定交付时间开始计算，若开发商延期了（延期开发商给了赔偿金），我们是按照延期前的时间计算还是延期后的时间开始算？ 第二个问题：比方说交房