商品房延期十二天。本人是浙江湖州

商品房延期十二天。今年五一交房的，到八月十一号才通知交房。整个商场分为一期，二期，卖的房在一期，开发商的房在二期。并且当时墙上挂着两图片说星巴克与必胜客在我们买的一期。我也拍了照片的。结果星巴克与必胜客在他们二期。就这两点我打官司能胜诉不？？？如果就是第二条，那个图片的事，有没有胜诉的可能。必经延期的时间不是很长。 现在我不要违约金，是他们说的承诺没做到。少说一条，我们的房子是商品房，但是是返租给开发商的那种，我们一年拿多少租金。