开发商未按期办理产权证，业主要求退房，怎么退，？本人是湖南衡阳

我于20l1年6月付全款共1266789.8元[含维修基金， 契税.办证费.物业费]购长沙恒大绿洲住房一套  ,合同约定2012年12月30号交房，交房后540个工作日内办好产权证，如果交房3年后未办好产权证 ，业主可申请退房。但怎么退没有约定。到2015年12月30号止，因开发商原因无聊法办好房产 证。我要求退房。请问，怎么退？流程怎样？我有哪些合法权益要维护？房子一直空置。