房屋抵债协议本人是湖南张家界

赵先生欠我钱不还，现在同意将其一套商品房抵债，但是现在还只有电子合同，没有房产证。而且合同上还有一个共有人王先生。但另外单独有一份协议说共有人王先生占房屋股权0.1%，有王先生的签名和手印。我起草了抵债协议到公证处去公证，公证处说没有房产证不能公证，说让欠债人在抵债协议上签字效果一样。现在欠债人赵先生在抵债协议上签了字，其妻子也在上面签了字。 问： 1，是否还需要一份欠债人赵先生夫妻的协议，说明其妻子放弃对房屋的权利，并去公证。 2，这份签了字的抵债协议是否能保证这套房将来过户到我名下。